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SOHO 中国 80 亿出售办公楼?潘石屹 6 年卖卖卖了 250 亿

21世纪经济报道 2019-10-30 1

10 月 30 日消息,据媒体报道,SOHO 中国考虑以 80 亿美元出售中国的办公大楼权益,交易价格可能高达 80 亿美元(约 624 亿港元)。

消息一出,SOHO 中国股价大涨,一度飙升至 27.07%!

此前,SOHO 中国发布公告宣布以 7.61 亿元的价格,出售位于北京的 9 个商业项目、共计 2583 个地下停车位组成的资产包。

公开资料显示,过去近 6 年时间以来,SOHO 中国已经累计出售了逾 250 亿元的物业资产,并且其资产出售计划还将继续。

10 月 30 日消息,据媒体报道,SOHO 中国(0410.HK)考虑以 80 亿美元出售中国的办公大楼权益,交易价格可能高达 80 亿美元(约 624 亿港元)。

消息一出,SOHO 中国(0410.HK)股价大涨,一度飙升至 27.07%!

截至收盘,SOHO 中国收报 2.7 港元 / 股,收涨 17.9%。

SOHO 拟 80 亿美元出售办公大楼?

据媒体引述知情人士透露,SOHO 中国正考虑出售所持商业地产的多数权益。

知情人士称:交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少 8 栋写字楼。目前正在向潜在买家推销的首批项目价值高达 30 亿美元(约 234 亿港元)。

知情人士表示,公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示,谈判仍处于初期阶段,项目的最终数量尚未敲定。

此前,SOHO 中国 7.61 亿卖 2583 个车位

此前,SOHO 中国发布公告宣布以 7.61 亿元的价格,出售位于北京的 9 个商业项目、共计 2583 个地下停车位组成的资产包。

SOHO 中国发布公告,宣布以 7.61 亿元的价格,出售位于北京的 9 个商业项目、共计 2583 个地下停车位组成的资产包。按照共计 2583 个地下停车位对价 7.61 亿元计算,平均每个地下停车位的成交价格约为 29.46 万元。

SOHO 中国向慧泊停车出售的 2583 个地下停车位资产包,分别位于北京的建外 SOHO 东区、三里屯 SOHO、SOHO 尚都、朝外 SOHO、SOHO 嘉盛中心、银河 SOHO、朝阳门 SOHO、丹棱 SOHO 及中关村 SOHO 这 9 个商业项目。

慧泊停车为了收购这些地下停车位资产包,支付了较高的溢价。据悉,这 2583 个地下停车位的账面净值约为 5.08 亿元,按照 7.61 亿元对价计算,相比账面净值的成交溢价率达到了近一半。

因此,这笔出售事项将给 SOHO 中国带来约 2.53 亿元的毛利润,相当于 SOHO 中国在 2018 年度营业收入的 14.7%,占 SOHO 中国 2018 年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的 10.8%

潘石屹:" 地产都不是刚需了 "

公开资料显示,SOHO 中国有限公司于 2007 年在香港上市,拥有 3 家企业的实际控制权,分别为:北京开成世纪咨询有限公司、北京朝外搜候房地产有限公司、北京搜厚物业管理有限公司。

其中,SOHO 中国有限公司对外持有北京朝外搜候房地产有限公司 90% 的股权。北京朝外搜候房地产有限公司成立于 2005 年 1 月,注册资本 2000 万美元,法定代表人为潘石屹。北京朝外搜候房地产有限公司另外 10% 的股份,则由北京搜候房地产有限责任公司持有,后者成立于 2004 年 11 月,注册资本 9900 万美元。

公开资料显示,目前,潘石屹在 94 家企业担任法定代表人,在约百家企业担任高管。

今年 5 月, SOHO 中国董事长潘石屹在公开场合表示,我国人均住房面积已经达到了 37 平米,已达到发达国家水平。

潘石屹表示,20 年前,中国城镇人均住房面积只有 5.7 平米,房地产是刚需,价格一定会涨。随着中国经济的发展,GDP 的提高,我国人均住房面积已经达到了 37 平米。

" 到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了 "。

潘石屹认为," 从 5.7 平米增加到 37 平米,这个年代已经过去了,这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做?可以做,不是说去增加多大的量,是创造出来不一样的产品,这才是最重要的 "。

SOHO 中国开启卖卖卖模式

SOHO 中国自 2014 年开始,开启了卖卖卖模式。

2014 年,SOHO 中国以总对价 82.8 亿元,出售了位于上海的 SOHO 海伦广场、SOHO 静安广场以及凌空 SOHO 的近一半物业面积。

2015 年,通过股权转让的形式,SOHO 中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心 8-1 地块 50% 的权益,预计其所占的股权转让款为 42.5 亿元,同时收回了近 46 亿元的股东贷款及利息。

2016 年,SOHO 中国以 32.2 亿元的对价,出售了位于上海的 SOHO 世纪广场。

2017 年,SOHO 中国又进一步出售了位于上海的虹口 SOHO,以及凌空 SOHO 的剩余物业面积,合计对价 85.8 亿元。

按照 SOHO 中国公开披露的大宗交易情况,过去近 6 年时间以来,SOHO 中国已经累计出售了逾 250 亿元的物业资产,并且其资产出售计划还将继续。

到 2019 年 6 月底,SOHO 中国在北京仍然持有了前门大街项目、望京 SOHO、光华路 SOHO Ⅱ、银河 / 朝阳门 SOHO、丽泽 SOHO,以及在上海的 SOHO 复兴广场、外滩 SOHO、SOHO 天山广场、古北 SOHO 这 9 宗物业资产。

其中,位于上海的古北 SOHO 在今年 2 月份刚刚开业,而位于北京的丽泽 SOHO 则正在开发建设中,预计会在今年下半年竣工开业。

另外,10 月 22 日,有消息称,SOHO 中国将旗下共享办公品牌 SOHO3Q 的 11 个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事,而 SOHO 中国方面则表示暂不回复。据悉,此次 SOHO3Q 梦之星收购的 11 个项目位于北京和上海。

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